招标公告（7.0系统）

1. 招标条件

按照《江苏省物业管理条例》、《关于做好物业管理区域划分工作的通知》等有关规定，常州市钟楼区邹区镇的津德嘉苑已取得常州市钟楼区物业管理区域划分备案证明，招标人为******有限公司。津德嘉苑前期物业管理项目已具备招标条件，现进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1项目概况

2.1.1项目编号：******240010  

2.1.2项目名称：津德嘉苑前期物业管理

2.1.3物业管理区域四至：东至岳津路，南至钱家浜，西至岳津河，北至兴隆街。

2.1.4物业管理区域基本情况：占地面积58560平方米，物业类型住宅、商业，总建筑面积193437平方米，其中住宅建筑面积140163平方米，非住宅建筑面积53274平方米。

2.1.5项目最高限价：住宅部分物业服务费上限为：0.901元/㎡·月；商业部分物业服务费上限为：1.8元/㎡·月。

2.1.6服务期限：自合同签订生效起至业主、业主大会选聘物业服务企业止。2.2招标范围：为津德嘉苑提供物业共用部位和物业共用设施设备的日常维护和管理；物业管理区域内日常保洁、绿化管理；协助管理物业管理区域内公共秩序、安全防范、交通等事项；物业装饰装修的安全性能、垃圾清运等管理服务；物业档案资料的管理、物业早期介入的服务、公共区域及户内的承接查验及招标人要求的其他前期物业服务。

3. 投标人资格要求

3.1满足以下规定：

（1）具有独立的法人资格；

（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

（3）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

（4）具有履行合同所必需的设备；

（5）拥有相应的专业技术人员，具备为业主提供专业服务的能力；

（6）参加招投标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

（7）未被“信用中国”网站（******）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单，在“中国裁判文书网”无行贿记录证明（以评标开始后现场查询结果为准）；

（8）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人（包含法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人，母公司、全资子公司及其控股公司），不得参加同一合同项下的招投标活动；

（9）法律、行政法规规定的其他条件。

3.2明确一名项目负责人。

3.3投标人、项目负责人资料必须根据系统要求录入“常州市工程交易系统7.0 ”“主体库”）。

3.4本项目不接受联合体投标。

4. 招标文件的获取

4.1招标文件获取时间为：2025年01月02日至投标截止日前；

4.2招标文件获取方式：登录“常州市工程交易系统 7.0”获取本项目的招标文件。

（网址：******:8001/TPBidder/memberLogin）

5. 投标截止时间

5.1 投标截止时间为 ：2025年01月23日9时30分。

5.2 本项目采用不见面开标，逾期未提交投标文件的，投标无效。

6. 资格审查

本次招标采用资格后审（不见面开标）方式进行资格审查，资格评审标准详见本招标公告附件一资格审查办法。   

7. 评标方法

本次招标采用 综合评估法 ，评标标准和方法详见本招标公告附件二。

8. 发布公告的媒介

本次招标公告同时在江苏省公共资源交易平台、江苏建设工程招标网、常州市公共资源交易平台上发布。

9.联系方式

友情提醒: 

1.本项目为“常州市工程交易系统7.0”项目，需要投标单位在“常州市建设工程交易系统7.0”中注册、维护主体库信息，在开标截止时间前，及时通过“不见面”方式办好企业入库等投标相关事宜（详见常州市公共资源交易网-交易指南-常州市建设工程交易系统7.0操作手册）。“常州市公共资源交易平台建设工程7.0”使用“不见面大厅2.0”，访问入口在“常州市公共资源交易平台”主页右侧“交易平台”-“建设工程7.0”-“不见面大厅2.0”（网址 ：******:8001/BidOpeningSJ/bidopeninghallaction/hall/login）。遇到操作问题或系统故障时，请在工作时间联系软件公司，联系方式如下：新点软件吕工：0519-******。

2.投标人可以登录“常州市工程交易系统7.0” 进行招标文件的下载、招投标答疑，同时应时刻关注常州市公共资源交易平台“交易变更”栏目，查阅本次招投标可能存在的“重发公告、开标暂停、延期、终止、软件版本更改或升级通知”等相关信息，因未能及时了解相关最新信息所引起的投标失误责任自负。

3.投标人对招标公告及文件如有异议请联系招标人或招标代理机构。

4.请投标人按照投标文件格式编制电子化投标文件。