项目名称：******有限公司商业管理事业部2025年物业服务项目竞价公告   项目编号：   GEPT-001576-202412-0009

变更内容：   

商业管理事业部2025年物业服务项目竞价公告

（第二次）

第一部分 竞价项目说明

******有限公司商业管理事业部（以下简称“采购人”）现就商业管理事业部2025年物业服务项目，邀请有相应资质的合作商（以下简称“报价人”）进行网上竞价。

1.项目概况：

1.1项目名称：商业管理事业部2025年物业服务项目。

1.2项目内容：详见第二部分 采购人需求。

1.3项目最高限价：本项目费用预算不超过59.9万元（含税），项目服务时长为1年，按工作量据实结算；若合同期内实际产生的服务费用达到最高限价599000元，则该最高限价转变为合同包干费用，乙方仍应在合同期限内提供各项服务，甲方无须再向乙方支付更多合同费用。

2.合格报价人条件：

（1）具备本项目履约能力的在中华人民共和国境内注册的独立的企业法人，并具有一般纳税人资格。

（2）具有人力资源服务许可证资质，资质必须在有效期限内。

（3）2021年1月1日至今，报价人没有因腐败或欺诈行为而被政府或业主宣布取消投标资格；同时，2021年1月1日年至今报价人（包括其关联公司）没有******有限公司及其下属的全资、控股公司、非法人实体单位发生各种诉讼和仲裁。（须就此项内容提供承诺函并加盖报价人公章，格式样板见附件）。

（4******集团认定为发生不良行为合作商，且仍在处置期内的情形。

（5）报价人不得被列为“黑名单”，以“信用中国”网站（******/）查询为准，报价人需在竞价公告发布后从“信用中国”网站截图并加盖公章，同时下载信用评估报告、打印并加盖公章后附在报价文件中。

（6）报价人不得被列为严重违法失信企业名单（黑名单），以“国家企业信用信息公示系统”网站（******/）查询为准，报价人需在竞价公告发布后从“国家企业信用信息公示系统”网站截图并加盖公章。

（7）报价人不得被列入中国执行信息公开网（************法院失信被执行人名单，报价人需在竞价公告发布后从“中国执行信息公开网”网站截图并加盖公章；

（8）报价人法定代表人为同一人的两个及两个以上法人，母公司、全资子公司及其控股公司，都不得在该项目中同时报价。

（9）本项目不接受联合体报价。

3.报价文件的有效期：

本项目报价文件的有效期为报价文件提交后90天之内。

4.申请材料递交方式：

（1）******有限公司一体化数字交易系统（以下简称“一体化系统”，网址：******/ebidding/#/ls/account）进行全流程网上竞价（建议使用“QQ（******/）、搜狗（******/）”浏览器）。参与竞价的报价人须在参与竞价项目前，前往一体化系统进行注册（注册时须在一体化系统上传原件扫描件，或加盖单位公章的营业执照以及银行基本账户开户许可证或基本存款账户信息扫描件），操作步骤详见一体化系统门户“供应商管理”中“帮助中心”的平台注册指引。

（2）申请材料递交方式：报价人成功注册一体化系统后，登录系统点击首页的“可参与项目”；在“搜索框”处输入项目编号或项目名称进行查找，在列表中选择需要参与的项目，点击“立即参与”；点击“我的项目”，在列表中选择相应的项目，点击“申请材料递交”。

（3）资格审查资料提交和截止时间为：2025年1月8日9时至2025年1月12日17时（申请材料递交截止时间以系统服务器时间为准）。

（4）若因项目需要，采购人须延长资格审查时间的，采购人将在一体化系统门户以发布更正公告的方式公开通知报价人后适当延长资格审查时间。报价人应及时登录交易平台查看项目“变更记录”（项目资格审查时间延期情况），因报价人原因导致参与项目报价失败的一切后果，由报价人自行承担。

5.申请资料审查

（1）报价人提交材料后在“我的项目”中能查看本项目申请材料审批状态，待审批时的状态为“申请材料递交查看”；如果申请材料被驳回，按钮将会变为“申请材料递交（已驳回）”；如果申请材料审批通过，按钮则变为“参与”。申请材料递交时间截止前，报价人如需撤回修改，点击“申请材料递交查看”-“撤回”即可重新修改提交。申请材料递交时间截止后，报价人将无法对资格审查资料进行修改。报价人自行进入“我的项目”列表查看自己是否通过资格审查。

（2）申请材料递交时间截止后，由采购人统一对报价人进行资格审查，只有资格审查通过的报价人才能进入网上竞价环节，因报价人资料上传错误、缺失或丢失网站登录用户名和密码等情况导致资格审查不通过的，相关责任由报价人自行承担。

6.项目参与方式

有兴趣参加本项目的报价人：

（1）首先在一体化系统完成注册以及注册审批手续；

（2）在上一步操作完成后，按照第（5）点所述方式参与采购项目；

（3）报价人请务必在项目参与截止时间前登录一体化系统，完成采购项目参与操作，否则将无法正常报价。

（4）采购项目参与时间：2025年1月8日9时至2025年1月12日17时（北京时间）；

（5）采购项目参与方式：报价人按照本公告第四条“申请材料递交方式”在本项目已递交资格审查材料并通过资格审查；登陆一体化系统，在首页“项目管理”中选择对应项目并点击“参与”。

7.竞价方式及竞价起始时间

（1）本项目采用线上竞价的方式，报价人登录一体化系统，在首页“我的项目”中选择本项目，进入“项目工作台”-“竞价大厅”，进入竞价大厅参与竞价（竞价详细操作说明详见门户首页“供应商管理”-“帮助中心”的《平台操作手册》）。

（2）项目竞价起始时间为2025年1月13日9时至2025年1月13日17时（截止时间以系统服务器时间为准）。

8.竞价规则：

（1）符合资格条件，且参与报价的合作商至少应达到三家以上，不足三家的，采购人将重新发布采购信息，组织第二次采购。

（2）第二次采购过程中，如果经资格审查报名符合资格条件，参与竞价的合作商只有两家的，采购人可按程序继续进行评审，确定合作商。

（3）没有符合资格条件合作商的项目，采购人将中止项目竞价，变更采购人式确定合作商。

（4）项目竞价开始后，通过资格审查的报价人登陆一体化系统，在“我的项目”中选择通过资格审查的竞价项目，即可进行报价，每次报价后即可看见自己的报价排名。

（5）报价人可在项目竞价时间截止前（以一体化系统服务器显示时间为准），根据项目提示的最低调价幅度、报价次数修改自己的报价，如采购人设置了限价金额的，报价人报价不得超出限价。

（6）竞价系统根据报价价格由低到高的顺序排名，若2家或以上报价人的报价相同，则以一体化系统服务器时间先后进行排名。

（7）竞价时间截止后，以报价排名为第一名的报价人作为候选成交商。

9.竞价答疑：

若报价人对本项目有任何疑问，请在项目公告及资格预审文件报名阶段书面提出，采购人将以书面形式或发布项目变更方式通知所有合作商。

联系人：龙小姐

联系电话：******

10.递交资格预审文件资格预审要求：

资格预审期间，报价人应按竞价公告要求在系统中提交纸质版扫描版资格预审。若报价人提交的资格预审文件存在下列情况，将不能通过资格预审：

（1）不能完全符合项目合格报价人条件要求的；

（2）资格预审文件资料未按要求签字或加盖公章的；

（3）资格预审文件资料中透露了项目报价的；

（4）资格预审文件资料与实际情况不符，文件造假的；

（5）其他不能通过资格预审原因。

11.成交供应商的确定

网上竞价结束后，采购人按以下流程确定成交供应商：

（1）网上竞价结束后3个工作日内，竞价项目候选成交供应商应将资格审查文件及项目报价单（包括清单）纸质版（一式三份），由其法定代表人或者授权代表签字并盖章后，提交采购人审查。纸质版审查文件内容与申请材料递交时提交的资格审查内容应一致、纸质版项目报价单中的总金额及分项金额应与一体化系统网上竞价系统报价内容一致，否则采购人有权认定其资格审查文件或报价无效。

（2）若候选供应商的报价明显低于市场价，采购人有权要求候选供应商提供其报价理由和有关低于企业成本价的证明材料，如果候选供应商拒绝提供或提供的材料不充分，采购人有权认定其报价无效，并终止交易。

（3）候选供应商按以上要求提交资料，并经采购人审查通过，可确定为项目成交供应商。

（4）成交供应商提交资料与事实不符的，采购人有权取消成交供应商资格。

12.竞价结果发布：

竞价结果确认后，采购人将在一体化系统门户发布竞价结果公告，公告时间不少于3个工作日。

13.不诚信行为处置

对于报价人不符合竞价公告************有限公司视其情节轻重而将报价人记录到此采购平台合作商信息中，并保留将其列入黑名单的权利。

14.投诉监督方式

（1）******有限公司商业管理事业部纪检室实名投诉。

联系人：郭先生

联系电话：******

（2）报价人应本着公平竞争、实事求是原则，按程序进行投诉，若存在下列情形之一的，采购人将视为无效投诉，并保留将其列入黑名单的权利：

①投诉主体不是项目参与合作商和其他利害关系人；

②投诉人未有真实署名，未同时提供投诉身份证复印件、联系方式；

③投诉人未提供必要的证明材料和明确的要求的；

④投诉人捏造事实、伪造材料或者以非法手段取得证明材料进行投诉的，证据来源的合法性存在明显疑问，投诉人（合作商）无法证明其取得方式合法的，视为以非法手段取得证明材料。

15.联系方式

******有限公司商业管理事业部

联系人：龙小姐

联系电话：******

地址：广州白云国际机场一号航站楼19号门商业管理事业部办公室

第二部分 采购人需求

商业管理事业部2025年物业服务项目，具体要求如下：

1. 项目背景

为进一步优化白云机场商铺的服务及现场管理工作，商业管理事业部积极探索“物业管家”运营管理模式。本着“统筹管理、服务优先、区域负责”的原则，拟选取合资格的供应商为合作商户提供物业服务。

2. 项目概况

（1）项目地点：广州白云国际机场

（2）服务内容：根据采购人要求，为广州白云国际机场航站楼（含交通中心）内商业资源场地办理员工入职培训、复训、办证、取证、资料搜集审批及跟踪处理等服务工作，并完成采购人合理委托的其他人力资源事务。需******有限公司商业管理事业部运行管理部办公场地内。驻点人员为至少2年及以上工作经验正式员工。

项目预算：本合同总费用的最高限价（含税）为不超过人民币599000元（大写：伍拾玖万玖千元整）。项目结算与支付则根据乙方实际提供的服务人次数量按月进行合同费用结算。

合同履行期限：自签订合同之日起一年（技术服务期间如遇政策调整等非采购人原因导致合同无法履行，采购人可单方终止合同，且无须承担任何违约责任）；若合同期内实际产生的服务费用达到最高限价599000元，则该最高限价转变为合同包干费用，乙方仍应在合同期限内提供各项服务，甲方无须再向乙方支付更多合同费用。

3. 项目费用说明

4.技术标准与要求