受******有限公司委托，湖南创迪工程管******有限公司对湘江创智园食堂运营项目（第二次）进行公开招租，现邀请符合资格条件的申请人参与本项目招租。

一、项目信息

（一）项目名称：湘江创智园食堂运营商招募项目（第二次）

（二）项目编号：HNCDCG2024-11101

（三）项目概况：

湘江创智园食堂共2个，分别位于园区B20#栋（升华大道以北，以下简称北食堂）、B30#栋（升华大道以南，以下简称南食堂），规划面积为2350.03㎡，其中北食堂面积1169.66㎡、南食堂面积1180.37㎡。根据前期设计布局，北食堂预计可同时容纳500人就餐（暂未设置接待包厢，后期可根据实际情况增加），南食堂可同时容纳300人就餐（设置2个接待餐包厢），均位于楼栋地下一层，将开通水、电、燃气，食堂经营对象涵盖园区企业的工作人员、外来办事人员等。

本次仅就南食堂（B30#栋）运营进行招租，租赁面积1180.37㎡，具体租赁面积以竣工测绘面积为准。

二、招租要求

（一）经营范围：南食堂。

（二）核心商务条款

1.租赁期限及计租时间

租赁期间为3年，自项目竣工验收后、双方资产交接之日起计租。

2.租赁面积

南食堂租赁面积1180.37㎡，具体租赁面积以竣工测绘面积为准。

3.租金底价

一是若食堂月营收小于17.2万元，我司不参与分成；二是若当月营收大于等于17.2万元，小于23.1万元，则按营收总额2.5%计取租金；三是若月营收大于等于23.1万元，小于29.0万元，则按营收总额6.5%计取租金；四是若月营收大于等于29.0万元，则按营收总额8.0%计取租金。

4.其他费用

运营商无需支付物业费，租赁范围内保洁、绿植摆放等由运营商自行承担。

基础能耗费（含：水、电、燃气、空调费）由我司承担，全年15.5万元为上限。

5.合同履约保证金

合同履约保证金10万元。

6.资产配置标准

招租人负责房屋硬装、厨房基础设备配置（如：燃气灶、消毒柜、冰柜、洗碗机、抽油烟系统）、家具配置（餐桌、包厢桌椅、沙发、茶几），资产配置清单详见招租文件，其他资产由运营商自行负责（如：软装装饰、餐具、软件系统、绿植耗材等）。

7.营收监控方式

（1）利用集中收银系统，要求运营商自行购置我司指定的移动收银POS机，我司实时监控营业收入（含团餐、接待餐、小卖部），收入可直接进入运营商账户；

（2）针对集中充值消费，由运营商自行购置安装刷脸收费系统，需向我司开通系统查看权限；

（3）原则上不允许运营商收取现金；

（4）针对包厢接待餐收入，要求运营商做好记录，每月向我司提报具体数据，以备我司核实。

8.满意度考核与能耗费挂钩

每季度对餐厅进行满意度考评，参评结果与基础能耗费上限直接挂钩，如单次考评满意度大于等于80%，则全年基础能耗费上限不变，如单次考评满意度大于等于70%小于80%，则全年基础能耗费上限降低10个点，如单次考评满意度小于70%，则取消全年基础能耗费。

9.退出机制

（1）如运营商连续两个考核周期（季度）的满意度低于60%或单个考核周期的满意度低于50%，则我司有权提前解除合同，且扣除履约保证金；

（2）因运营商单方面提出解约的，运营商应提前3个月书面通知我司，我司有权扣除履约保证金，还可根据我司实际损失，要求对方支付一定金额的赔偿金。

三、申请人的资格要求

（一）基本资格条件

1.申请人须在中华人民共和国境内注册、具备独立法人资格，法人提交企业法人营业执照副本复印件；

2.依法缴纳税收和社会保险费的证明材料，各提供下列材料之一：

（1）缴纳税收证明资料：《税务登记证》复印件，或者近三个月依法缴纳税收的证明（纳税凭证复印件），或者委托他人缴纳的委托代办协议和近三个月的缴纳证明（收据复印件），或者法定征收机关出具的依法免缴税收的证明原件；

（2）缴纳社会保险证明资料：《社会保险登记证》复印件，或者近三个月依法缴纳社会保险的证明（缴费凭证复印件），或者委托他人缴纳的委托代办协议和近三个月的缴纳证明（收据复印件），或者法定征收机关出具的依法免缴保险费的证明原件；

3.法人提交法定代表人身份证明原件或者法定代表人授权委托书原件及提供被授权代表人身份证明原件；

4.其他说明。（提供的资格证明文件复印件需加盖申请人单位公章）

申请人具有实行了“三证合一”登记制度改革的新证，视同为持有工商营业执照、组织机构代码证和税务登记证，符合基本资格条件的相关条款，申请人具有实行了“五证合一”登记制度改革的新证，视同为持有工商营业执照、组织机构代码证和税务登记证和社会保险登记证，符合基本资格条件的相关条款，申请人如是“三证合一或五证合一”，请自行说明。基本资格条件中的“近三个月”是指提交响应文件截止时间前近半年任意连续三个月。

（二）特定资格条件：

1.申请人具备有效的餐饮服务许可证或食品经营许可证（提供许可证复印件）。

2.申请人近3年具有1个及以上食堂运营案例，且单项合同规模（就餐人数）不少于100人，提供类似项目案例合同。

（三）申请人不得存在以下情形（申请人提供承诺书，格式自拟）：

1.与其他申请人的法定代表人（或者负责人）为同一人，或者与其他申请人存在直接控股、管理关系。

2.列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单，受到刑事处罚，或者受到三万元以上的罚款、责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、营业执照等情形之一的行政处罚，或者存在其他重大违法记录。

（四）本项目不接受联合体报名。

四、获取招租文件的时间、地点及方式

获取招租文件的时间：从2024年12 月9 日起至2024年12 月13 日止，每天上午9:00-12:00，下午15:00-17:00（北京时间），双休日及节假日除外。

获取方式：凭申请人介绍信现场获取。

******有限公司（长沙市开福区芙蓉中路一段469号新闻大厦8楼D座）

五、招租公告期限：2024年12月9日至2024年12月13日（5个工作日）。

六、响应文件提交截止时间和开标时间及地点

响应文件提交截止时间：2024年12 月16 日15:00

开标时间：2024年12 月16 日15:00

******有限公司开标室（长沙市开福区芙蓉中路一段469号新闻大厦8楼B座）

******有限公司

地  址：长沙市湘江新区

联系人：张海峰

电  话：******

******有限公司

地  址：长沙市开福区芙蓉中路新闻大厦8楼D座

联系人：黄群、周严韧龙

电  话：0731-******

2024年 12 月9 日