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一、采购项目基本信息：
******建设局-湘潭市政府购买保障性住房后续管理服务项目
2、政府采购计划编号：潭市财采计[2024]0220号
3、委托代理编号：DXZF-******
4、采购项目预算：2161万/年；二年合计：4322万。
¨支持预付款，预付比例： /
5、本项目对应的中小企业划分标准所属行业：物业管理
6、评标方法：þ综合评分法 ¨最低评标价法
7、合同定价方式：þ固定总价 ¨固定单价 ¨成本补偿 ¨绩效激励
8、合同履行期限：24个月
9、本项目分阶段要求投标人提供以下保证：
¨投标保证金：不超过采购项目预算的 / %；
¨履约保证金：中标金额的 / %；
¨预付款保证金：预付款的 / %；
¨质量保证金：合同金额的 / %。
二、采购人的采购需求：
| 包号 | 包名称 | 标的名称 | 简要技术要求 | 数量 | 标的预算 | 最高限价 | 节能产品 | 进口产品 |
| 整包 | ******建设局-湘潭市政府购买保障性住房后续管理服务项目 | ******建设局-湘潭市政府购买保障性住房后续管理服务项目 | 1、租赁管理服务； 2、综合管理事项； 3、日常性物业服务事项；4、维修维护工作； 5. 服务期限为：24个月。 | 1 | 4322万元 | 4322万元 | ¨ | ¨ |
1.节能产品实行强制采购的，需提供国家认证机构出具的、处于有效期内的节能产品证书。
2.同意购买进口产品的，不限制满足采购需求的国内产品参与投标。
三、采购项目需落实的政府采购政策：
1、优先采购：节能产品、环境标志产品享受加分或价格折扣。
2、支持中小企业：中小企业享受预留采购份额或价格折扣。
四、投标人的资格要求：
1、投标人的基本资格条件：投标人必须是在中华人民共和国境内注册登记的法人、其他组织或者自然人，且应当符合《政府采购法》第二十二条第一款的规定。
2、落实政府采购政策需满足的资格要求：
¨专门面向：¨中小企业 ¨小微企业 ¨监狱企业 ¨福利性单位。
¨强制分包：大型企业应将采购份额的 / %分包给中小企业。
3、采购项目的特定资格条件：无。
4、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的政府采购活动。
5、为本采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的，不得再参加此项目的其他采购活动。
6、列入失信被执行人、重大税收违法失信主体名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的，拒绝其参与政府采购活动。
7、联合体投标。本次招标不接受联合体投标。
五、获取招标文件的时间、期限、地点及方式：
有意参加投标者，于2024年12月18日至2024年12月25 日，每日0时至24时（北京时间）），在湘潭市公共资源交易中心网站******/ 网上获取招标文件。
þ本项目实行电子交易，有意参加投标者，在湘潭市公共资源交易电子化平台（******/）获取电子版招标文件。
¨本项目进行资格预审，招标文件将向所有通过资格预审的供应商提供。
2、所有投标申请人须在2024年12月25 日17时 00 分（北京时间）前在湘潭市公共资源交易中心网站(******)完成企业注册，同时办理湖南数字认证CA数字证书(含电子印章)。湖南CA数字证书办理详见此网址：******:7080/ca-hunanplatform/operation/main。
3、投标申请人完成企业注册后直接用CA数字证书登录湘潭市公共资源交易电子化平台（ggzy.xiangtan.gov.cn），在上述规定的时间内按照湘潭市公共资源交易电子化平台相关要求完成本项目的网上确认。
4、投标人应自行在湘潭市公共资源交易电子化平台（ggzy.xiangtan.gov.cn）下载/获取招标文件、招标文件的澄清答疑和补充通知（如有）等相关招标资料,恕不另行通知。投标人应及时关注网上相关招标信息，如有遗漏（包括但不限于文件未下载或下载不完整）采购人及代理机构概不负责，所造成的投标失败或损失由投标人自行负责。
5、本招标项目采用电子招标投标方式，投标人需登录湘潭市公共资源交易中心网站下载电子投标文件制作工具编制投标文件，并在投标截止时间前通过电子招标投标交易平台在线递交投标文件，逾期上传的投标文件，电子招标投标交易平台予以拒收。
6、电子投标文件的解密截止时间为投标截止时间后 60 分钟内。响应文件解密采用现场解密的方式，所有参与开标的供应商需携带制作响应文件的加密锁到达开标现场，在解密时间开始后，按顺序解密响应文件。因供应商自身原因造成响应文件未在规定时间内解密或无法解密的投标文件，按无效投标处理。
六、投标截止时间、开标时间及地点：
1、提交投标文件的截止时间：2025年01 月 08日09 时 00 分（北京时间）。
2、投标地点：******街道湖湘南路1号市民之家南栋2楼）。
3、开标时间：2025年01 月 08日09 时 00 分（北京时间）。
4、开标地点：******街道湖湘南路1号市民之家南栋2楼）。
七、公告期限：
1、本招标公告在中国湖南政府采购网（******）、湘潭市公共资源交易中心网（******/trade/index.jhtml）发布。公告期限从本招标公告发布之日起5个工作日。
2、在其他媒体发布的招标公告，公告内容以本招标公告指定媒体发布的公告为准；公告期限自本招标公告指定媒体最先发布公告之日起算。
八、询问及质疑：
1、投标人对政府采购活动事项如有疑问的，可以向采购人、采购代理机构提出询问。采购人、采购代理机构将在3个工作日内作出答复。
2、投标人对电子交易平台办理CA证书、操作等如有疑问，请咨询电子交易平台服务机构。
3、潜在投标人认为招标文件或招标公告使自己的合法权益受到损害的，可以在收到招标文件之日或招标公告期限届满之日起7个工作日内，按《湖南省财政厅关于印发＜政府采购质疑答复和投诉处理操作规程＞的通知》(湘财购〔2019〕20号)规定，以纸质书面形式向采购人、采购代理机构提出质疑。
九、投标说明：
1、本公告选项：þ表示选择，¨表示未选择。
2、投标人参与政府采购活动，无需向采购人、代理机构、交易平台缴纳任何费用。
十、其他补充事宜
/
十一、对本次招标提出询问，请按以下方式联系
1、采购人信息
******建设局
（2）地 址：湘潭市河东大道168号
（3）联系人：谭颖峰
（4）邮 编：411100
（5）电 话：0731-******
（6）电子邮箱：/
2、采购代理机构信息
******有限公司
（2）地 址：湘潭市高新区芙蓉路66号金侨尚东区4单元******号
（3）联系人：张玲、陈丽娟、沈琼湘
（4）邮 编：/
（5）电 话：0731-******
（6）电子邮箱：******
3、项目联系方式
（1）联系人姓名：张玲、陈丽娟、沈琼湘
（2）电话：0731-******
4、电子交易平台服务机构信息
******有限公司
（2）联系人：肖先生
（3）电 话：0731-******
（4）电子邮箱：/
采购文件附件：
