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一、项目基本情况
1、项目名称：gz639(原三和四美地块)酒店项目委托管理服务
******街道三和四美地块，南临东关街。当前规划开发商业及酒店业态。酒店地上总建筑面积约 12000 平方米，目标定位为高端、轻奢系列，拟采用全委托管理模式。乙方须为甲方拟建酒店提供前期技术服务、酒店开业前筹备服务及运营管理服务。
3、招标方式：公开招标
4、招标范围：
（一）前期技术服务
服务期限：自合同生效日起，不少于36个月，具体以技术服务协议签订之日起至酒店正式开业止。
服务内容：
（1）提供酒店品牌标准(技术和设计标准）；
（2）协助甲方及设计单位完善酒店整体规划的初步方案；
（3）其他酒店前期筹建阶段的技术支持服务相关工作。
（二）开业筹备服务
服务期限：第一批管理人员进驻项目日起至酒店正式开业日前一日止。
服务内容：
（1）进行酒店开业前期筹备工作，根据工程进度制定开业计划；
（2）确定酒店运营的各项政策和系统；
（3）为保证酒店顺利开业的其他服务。
（三）开业后运营管理服务
服务期限：初始期限15年，经双方同意可延期，每次延期期限为5年，自酒店正式开业之日起至合同合作期限届满之日止（自然终止）或解除之日止。
服务内容：
（1）负责所有酒店人力资源方面的培训、制定薪酬等工作；
（2）制定酒店年度市场营销推广计划，营销策略和政策等；
（3）在酒店客房、餐饮、会务等提供服务及产品；
（4）维持酒店良好状况，并及时实施酒店的修缮、维护工作；
（5）甲方要求的其他酒店运营管理服务。
5、最高投标限价：
（1）开业前技术服务费：220万元（含税，税率6%）；
（2）基础管理费：酒店年度总营业收入2%；
（3）奖励管理费：
按酒店年度经营毛利润率（gop率）完成度提取；
gop率 < 20%, 收取gop的 5%；
20% ≤ gop率 < 30%，收取gop的 6%；
30% ≤ gop率 < 35%，收取gop的 7%；
gop率 ≥ 35%，收取gop的 8%；
基本管理费、经营毛利润率奖励费为不含税价；
（4）资产重置储备金：
第1年，酒店总营业收入的2%；
第2年，酒店总营业收入的3%；
第3年，酒店总营业收入的4%；
第4年开始，均为酒店营业总收入的5%。
报价超过以上任何一项最高限价的，则作为无效报价，按照无效响应处理。
6、招标需求：详见下列“项目需求”。
7、在中标单位与招标单位签订合作意向书后，双方应积极推进全权委托管理协议签订，但在合作意向书签订后的12个月内，双方均有权终止全权委托管理协议的谈判不再签订此协议，互不承担违约责任。经双方商定，可继续履行前期技术服务协议。
8、本项目不接受联合体投标。
二、投标人的资格要求：
1. 满足《招标投标法》规定并提供下列资料：
1.1投标函(原件)
1.2资格声明(原件)
1.3若法定代表人参加投标的，须提供本人身份证复印件(原件备查)；若授权代表参加的，须提供《法人授权书》原件和授权代表身份证复印件（原件备查）
1.4营业执照副本或事业单位法人证书等相关证明材料(复印件加盖投标人公章)，且所投品牌取得总部授权书
1.5投标人近三个月内任意一份依法纳税的缴款凭证(复印件加盖投标人公章)
******事务所审计的上一年度财务报告 (复印件加盖投标人公章)
1.7投标人信用承诺书(原件)
2. 本项目的特定资格要求：无
3. 拒绝下述投标人参加本次招标活动：
（1）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的采购活动。
（2）被“信用中国”网站（******）、“中国政府采购网(******)列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。
三、获取招标文件
凡有意参加投标者，请于2025 年1月 2 日至 2025 年1月7 日，每日9 时至 11:30时，14:00时至17:30时（工作日北京时间，下同），在扬州市润扬北路19号2楼持企业法人营业执照、法人代表授权委托书、受委托人身份证获取招标文件（上述材料提供复印件加盖单位公章）。如投标人未按上述要求去做，将自行承担所产生的风险。未报名者、超过时限者不得前来参与投标，内容不全者后果自负。
四、发布招标公告的媒介
本次公告在“扬州市公共资源交易中心网站-国企采购专栏”上发布。
五、评标办法
本次招标采用综合评分法，具体评分细则详见征集文件。
六、投标文件接收信息
投标文件接收开始时间：2025年 1 月 24 日9:00
投标文件接收截止时间：2025年 1 月 24 日9:30
******有限公司会议室（扬州市史可法路58号三楼）
开标时间同投标截止时间
七、其他事宜
1、本次投标文件制作份数要求：正本1份、副本4份。投标文件的正本和副本中均须提供资格证明文件的复印件。投标文件内容须清晰可辨，若有缺失或不清晰，将导致投标被拒绝且不允许在开标后补正。
2、现场考察、答疑时间:招标人不统一组织，有需要的投标人自行考察。有关本次招标的事项若存在变动或修改，请及时关注“江苏省招标投标公共服务平台” 发布的信息或更正公告。
3、本次招标不收取投标保证金。
4、履约保证金：本项目不收取履约保证金。
八、招标人信息
******有限公司
地 址：扬州市邗江区史可法路58-21号三楼
******有限公司
联系人：陈遂纾、曹云龙
联系电话：0514-******/******
1、项目名称：gz639(原三和四美地块)酒店项目委托管理服务
******街道三和四美地块，南临东关街。当前规划开发商业及酒店业态。酒店地上总建筑面积约 12000 平方米，目标定位为高端、轻奢系列，拟采用全委托管理模式。乙方须为甲方拟建酒店提供前期技术服务、酒店开业前筹备服务及运营管理服务。
3、招标方式：公开招标
4、招标范围：
（一）前期技术服务
服务期限：自合同生效日起，不少于36个月，具体以技术服务协议签订之日起至酒店正式开业止。
服务内容：
（1）提供酒店品牌标准(技术和设计标准）；
（2）协助甲方及设计单位完善酒店整体规划的初步方案；
（3）其他酒店前期筹建阶段的技术支持服务相关工作。
（二）开业筹备服务
服务期限：第一批管理人员进驻项目日起至酒店正式开业日前一日止。
服务内容：
（1）进行酒店开业前期筹备工作，根据工程进度制定开业计划；
（2）确定酒店运营的各项政策和系统；
（3）为保证酒店顺利开业的其他服务。
（三）开业后运营管理服务
服务期限：初始期限15年，经双方同意可延期，每次延期期限为5年，自酒店正式开业之日起至合同合作期限届满之日止（自然终止）或解除之日止。
服务内容：
（1）负责所有酒店人力资源方面的培训、制定薪酬等工作；
（2）制定酒店年度市场营销推广计划，营销策略和政策等；
（3）在酒店客房、餐饮、会务等提供服务及产品；
（4）维持酒店良好状况，并及时实施酒店的修缮、维护工作；
（5）甲方要求的其他酒店运营管理服务。
5、最高投标限价：
（1）开业前技术服务费：220万元（含税，税率6%）；
（2）基础管理费：酒店年度总营业收入2%；
（3）奖励管理费：
按酒店年度经营毛利润率（gop率）完成度提取；
gop率 < 20%, 收取gop的 5%；
20% ≤ gop率 < 30%，收取gop的 6%；
30% ≤ gop率 < 35%，收取gop的 7%；
gop率 ≥ 35%，收取gop的 8%；
基本管理费、经营毛利润率奖励费为不含税价；
（4）资产重置储备金：
第1年，酒店总营业收入的2%；
第2年，酒店总营业收入的3%；
第3年，酒店总营业收入的4%；
第4年开始，均为酒店营业总收入的5%。
报价超过以上任何一项最高限价的，则作为无效报价，按照无效响应处理。
6、招标需求：详见下列“项目需求”。
7、在中标单位与招标单位签订合作意向书后，双方应积极推进全权委托管理协议签订，但在合作意向书签订后的12个月内，双方均有权终止全权委托管理协议的谈判不再签订此协议，互不承担违约责任。经双方商定，可继续履行前期技术服务协议。
8、本项目不接受联合体投标。
二、投标人的资格要求：
1. 满足《招标投标法》规定并提供下列资料：
1.1投标函(原件)
1.2资格声明(原件)
1.3若法定代表人参加投标的，须提供本人身份证复印件(原件备查)；若授权代表参加的，须提供《法人授权书》原件和授权代表身份证复印件（原件备查）
1.4营业执照副本或事业单位法人证书等相关证明材料(复印件加盖投标人公章)，且所投品牌取得总部授权书
1.5投标人近三个月内任意一份依法纳税的缴款凭证(复印件加盖投标人公章)
******事务所审计的上一年度财务报告 (复印件加盖投标人公章)
1.7投标人信用承诺书(原件)
2. 本项目的特定资格要求：无
3. 拒绝下述投标人参加本次招标活动：
（1）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的采购活动。
（2）被“信用中国”网站（******）、“中国政府采购网(******)列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。
三、获取招标文件
凡有意参加投标者，请于2025 年1月 2 日至 2025 年1月7 日，每日9 时至 11:30时，14:00时至17:30时（工作日北京时间，下同），在扬州市润扬北路19号2楼持企业法人营业执照、法人代表授权委托书、受委托人身份证获取招标文件（上述材料提供复印件加盖单位公章）。如投标人未按上述要求去做，将自行承担所产生的风险。未报名者、超过时限者不得前来参与投标，内容不全者后果自负。
四、发布招标公告的媒介
本次公告在“扬州市公共资源交易中心网站-国企采购专栏”上发布。
五、评标办法
本次招标采用综合评分法，具体评分细则详见征集文件。
六、投标文件接收信息
投标文件接收开始时间：2025年 1 月 24 日9:00
投标文件接收截止时间：2025年 1 月 24 日9:30
******有限公司会议室（扬州市史可法路58号三楼）
开标时间同投标截止时间
七、其他事宜
1、本次投标文件制作份数要求：正本1份、副本4份。投标文件的正本和副本中均须提供资格证明文件的复印件。投标文件内容须清晰可辨，若有缺失或不清晰，将导致投标被拒绝且不允许在开标后补正。
2、现场考察、答疑时间:招标人不统一组织，有需要的投标人自行考察。有关本次招标的事项若存在变动或修改，请及时关注“江苏省招标投标公共服务平台” 发布的信息或更正公告。
3、本次招标不收取投标保证金。
4、履约保证金：本项目不收取履约保证金。
八、招标人信息
******有限公司
地 址：扬州市邗江区史可法路58-21号三楼
******有限公司
联系人：陈遂纾、曹云龙
联系电话：0514-******/******
